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物流地產是什么?

What Is Logistics Real Estate?

現代物流地產屬于工業地產的范疇,指投資商投資開發的物流設施。 其范疇不僅包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等承載物流業務的不動產載體,還包括倉儲、搬運、包裝、信息加工等,是有形資產和延伸服務的有機組合。

現代物流設施設備,不再是遮蔽貨物的“農民倉”,而是“物聯網”的重要組成部分,是“互聯網+”或“+互聯網”的重要物質載體。物流地產行業所經營的現代物流設施在建造標準、后期運營水平等遠高于傳統倉儲設施。

物流地產開發模式是什么?

What Is the Logistics Real Estate Development Model?

從決策層面來看是進入產業領域需要解決的首要問題

物流地產運營模式有何特點?

What Are the Characteristics of the Logistics Real Estate Operation Model?
一、物流地產運營模式有何特點?
二、物流地產的運營離不開物流商、地產商、第三方運營

物流地產的盈利模式有何特點?

What Are the Characteristics of Logistics Real Estate Profit Model?
一、物流地產的盈利模式 二、物流地產在規劃、建設和發展過程中會遇到的阻力
  • 缺乏科學的市場調研和 統一規劃,適應物流產 業發展需要,低端倉儲 設施重復建設、空置率 較高,發展阻力重重。
  • 資金困難,物流地產前期 建設需要大量資金投入建 設結點形成規模效應,后 期回款周期長,難以獲得 融資渠道支撐。
  • 政府缺乏相關政策標準, 土地出讓政策不明確,土 地使用成本不透明且較高, 市場化開發在一些地區受 到很大程度的限制。

中商優勢

Askci Advantage
一、制定有效的策略,實現產城融合

中商產業研究院堅持政策為導向,專注產業研究20年抓住核心優勢產業

二、中商提供全方位物流地產咨詢及策劃服務
物流咨詢
  • 可行性研究
  • 商業策劃
  • 投資咨詢
  • 總體規劃
  • 概念性規劃
物流園區招商運營咨詢
  • 招商策劃及實施
  • 運營策劃及實施
物流規劃
  • 城市物流發展規劃
  • 區域物流發展戰略規劃
  • 企業物流規劃
專項特色服務
  • 空港物流規劃
  • 跨境電商規劃
  • 農產品物流規劃
  • 汽車物流規劃
  • 建材物流規劃
專業特色服務
  • 物流市場調研
  • 項目孵化
  • 招商引資
  • 物流業務運作優化
  • 物流方案設計
三、直擊產城融合的存在核心痛點問題,真正做好產業項目

物流地產政策研究不透徹,沒有戰略價值

物流地產市場數據不明,缺乏數據支撐,無法實現產城融合

物流園區規劃布局不實際,不落地,導致開發混亂,資金緊張

產業項目定位、選擇不合理

物流地產后期招商引資不給力,產業資源整合問題,導致最終無法實現盈利

四、中商深耕物流地產咨詢20年,擁有眾多優質客戶

全國擁有眾多物流領域的合作伙伴

There Are Many Partners in the Logistics Field Across the Country.
港口運營商 物流地產商 航運公司 第三方物流公司

案例分析

Case Study
呼和浩特白塔國際物流園

發展背景:地理優勢,我國北方空中門戶,處于到達蒙古和歐洲各國的亞歐大陸橋之上,是華北地區溝通俄羅斯、蒙古的空中樞紐節點。

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晨泰物流園

項目背景:第三方物流企業晨泰物流根據市場需求,在江蘇大豐港購地300畝,建立“晨泰物流園”。目前“晨泰物流園”業務量已躍居整個江蘇大豐港區第二。

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營生物流配送中心建設項目

項目背景:第三方物流企業營生物流為建立覆蓋全國各地的一體化物流服務網絡所配建的配送中心網點。

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中國農業物流建設項目

項目背景:中國農業生產資料集團為了滿足農業相關產品的運輸加工等配送環節所建立覆蓋全國各地的一體化物流服務網絡。

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東盟國際冷鏈倉儲采購中心

項目背景:云南作為中國鮮花、果蔬重點集散地,產業基礎雄厚,建設農產品專業倉儲采購中心,發揮資源優勢,形成農產品轉產業市場聚集地。

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南沙食品冷鏈物流中心

項目背景:廣州為提高南沙港區的綜合物流服務水平,廣州市南沙區政府規劃了約32萬平方米土地用于臨港物流園區建設。該地塊南區定位于發展冷鏈物流。

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山東臨沂中航冷谷

項目背景:臨沂市人民政府與中航機電系統股份有限公司在京簽訂戰略合作協議,臨沂建設“中航冷谷”項目達成共識。

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華商匯1500畝物流園區項目

項目背景:順應家居產業轉移和國家加快生產性服務業發展宏觀趨勢,緊抓鄭州外遷中心城區批發市場重大機遇。

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研究院動態

Institute Development
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7月6日,深圳市工信局相關負責人與我院課題組吳新生博士等赴深圳國際量子研究院開展專題調研,中國科學院...

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【專題培訓】我院專家在貴州清鎮市開展“新型工業化”專題講座

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【項目匯報】研究院規劃團隊赴山東省平度市匯報多式聯運物流產業園項目

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《當陽市先進裝備制造產業鏈研究報告》通過專家評審

2022年6月28日,湖北當陽市招商局組織召開了《當陽市先進裝備制造產業鏈研究報告》項目專家線上評...

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【項目調研】《環大科學裝置產業帶規劃研究》課題組赴光明科學城調研

近日,深圳市工信局相關負責領導與我院研究團隊赴深圳光明區開展專題調研,光明區發改局、科創局...

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